江南市の不動産売買・中古住宅査定は株式会社MREへ！不動産売却に必要な書類・かかる税金

1．必要な書類

・売りに出すとき
1．購入時のパンフレット
2．住宅ローンの償還表

パンフレットは募集広告作成に役立つため、まだ持っていれば不動産会社に提出しましょう。また住宅ローンの償還表も売却価格を決める目安になるので、金融機関で入手することをおすすめします。

・売買契約締結時

• 印鑑証明書
• 住民票
• 登記済権利書または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証・検査済証
• 管理規約・議事録・長期修繕計画書

売買契約時には、様々な書類が必要です。所有権移転登記をしたり、固定資産税を清算したりしなくてはいけないので、1～4までは必須の書類となっています。

建築確認済証や検査済証は買主が銀行から融資を受けやすくするために、準備しておくと親切です。さらに買主にスムーズな引継ぎができるように、マンションの管理規約や長期修繕計画書もあるとよいでしょう。

・売買決済時

• 固定資産税評価証明書
• 登記関連の書類

固定資産税評価証明書は、所有権の移転登記に必要です。また委任状や代理権授与証明書といった登記関連の書類も用意しておかなくてはいけません。

2．必要な費用

・売買契約締結時

• 仲介手数料
• 印紙代
• 印鑑証明書の取得費用
• 固定資産税評価証明書の取得費用

仲介手数料は、不動産会社に対して支払う報酬です。締結時には半額のみ支払うケースが多いでしょう。また印紙税は不動産売買契約書に貼り付ける収入印紙代として、おおよそ1万円程度（売買代金により変わります）かかります。

印鑑証明書や固定資産税評価証明書はそれぞれ数百円程度ですが、必要な費用として把握しておきましょう。

・売買決済時

• 住宅ローン関連の費用
• 抵当権抹消費用

不動産売却時、まだ住宅ローンが残っている場合は売却時に一括で返済する必要があります。売却した金額ですべて賄えるなら良いのですが、もし不足するようなら別途用意しましょう。

また住宅ローンを一括返済した後、抵当権抹消を司法書士に依頼しなければいけません。その際司法書士に支払う費用として、2万円前後必要です。

株式会社MREでは、江南市エリアでの不動産売買に対応しております。不動産売買には様々な書類・費用が必要になるため、スムーズな売却ができるようにあらかじめ準備しておきましょう。江南市で不動産売買・中古住宅の査定をお考えなら、株式会社MREにご相談ください。下記ページよりお問い合わせいただけます。

1．譲渡税

不動産を売却して利益が出た場合に必要な税金です。売却した翌年の確定申告後に納税しましょう。売却した不動産の所有期間によって、課税される税率は異なります。

2．印紙税

先ほど必要な費用としても紹介しましたが、印紙代は税金です。契約金額によって異なるため、必要な印紙代を用意しましょう。

3．登録免許税

抵当権抹消登記でかかる税金です。不動産1つで1,000円と決まっています。

4．消費税

投資用の物件のみ、消費税の課税対象です。また仲介手数料やローンの繰り上げ返済手数料、司法書士報酬などにも消費税がかかります。

5．固定資産税

固定資産税は、その年の1月1日時点で不動産を所有していた人に課せられる税金です。

売却時、それぞれの所有日数に応じて日割り計算で清算されます。1年のうちに所有していた期間の固定資産税は、売主が支払わなければいけません。